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国税庁が「相続税の申告要否判定コーナー」

国税庁が「相続税の申告要否判定コーナー」を開設
相続税の基礎控除額の引き下げが開始され、不動産などの財産を持つ納税者にとって、自分が課税対象となるかどうかが大きな関心事となっています。
この疑問に答えるために、国税庁がホームページに開設したのが、相続税の申告が必要か否かを判定するためのシミュレーション機能「相続税の申告要否判定コーナー」です。

リンク先は以下です。
国税庁ホームページ相続税の申告要否判定コーナー

相続税の申告書を作成するためのものではないが、税務署から相続についての問い合わせ状が送られてきた人が、回答書を作成する際に利用できます。

国税庁のHPには、以前から所得税の税額を計算するフォームがありました。これは所得額から超過累進課税による税額が自動で概算されるもの。今回新設されたページは、税額の計算ではなく、そもそも相続税申告の必要があるか否かを判定するものであることが特徴といえます。
同コーナーでは、配偶者や子などの法定相続人や現金、預貯金、不動産、有価証券、生命保険金、死亡退職金等、相続時精算課税が適用される財産、相続開始前の贈与財産、債務、葬式費用などの金額を入力し、基礎控除後の申告義務の有無を判定。その結果は「相続税の申告要否検討表」として表示され、データ保存、印刷することも可能です。

とはいえ、実際の相続財産を計算する際にはより詳細な情報が必要です。とくに不動産や非上場株式の評価は個別に複雑な計算が必須。同コーナーには、路線価のリンクが貼ってありますが、倍率方式の場合は固定資産税評価額を自治体に確認する必要があります。また小規模宅地等の特例や配偶者の税額軽減の特例などは、同コーナーで判定することはできないことも注意書きされています。

この「相続税の申告要否判定コーナー」についての記事が会計ポータルサイト「KAIKEI NET(カイケイ・ネット)」に掲載されていますので、詳しくはそちらを参照ください。

【会計士Xの裏帳簿】意外と使える!? 国税庁「相続税の申告要否判定コーナー」

還元利回り

営業純利益(NOI)を不動産の価格で割って求められる数値。不動産物件の収益力の指標となる。同意語は、実質利回り、ネット利回り、キャップ・レート、NOI利回り、期待利回り。

元金均等返済

住宅ローンの返済方法には、元金均等返済と元利均等返済がある。毎月の返済額は元金+利息であり、元金均等返済はこのうち元金の部分を一定にする方法。返済開始当初は利息の支払額が大きいため毎月の返済額も大きくなるが、返済が進むにつれて利息の支払額が減って毎月の返済額も減っていく。

By |9月 7th, 2015|アパート経営, 不動産投資|0 Comments

インカムゲイン

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遺贈

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